Ciò perché, situazione in concreto difficile che accada, il Valore Attuale Unitario sia tale da esprimere una somma tale da comprendere le medesime incidenze di tutte le singole caratteristiche. Fino a pochissimi anni fa, la generale difficoltà a trovare dati, la mancanza di trasparenza e di banche dati, i vincoli imposti dalla privacy e la maggiore laboriosità, senza trascurare anche... Leggi Tutto

La definizione di Valore Normale degli immobili è tratta dall’art. 14 del DPR 26 ottobre 1972, n. 633 e poi richiamata dal comma 307 della Legge finanziaria 2007: Legge 27 dicembre 2006, n. 296 “Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2007)” pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 299 del 27 dicembre 2006 – Supplemento... Leggi Tutto

Se tutti gli atti di compravendita fossero utilizzabili per le stime, probabilmente la discussione si concluderebbe sul nascere e di sicuro, con semplici sistemi automatizzati, non ci sarebbe più stata la necessità o l’opportunità di rivolgersi a un Tecnico Valutatore quindi in questo caso, al contrario delle quotazioni dell’Agenzia delle Entrate, c’è risposta dicotomica, NO, gli atti di compravendita... Leggi Tutto

Prima ancora di qualsiasi analisi, la domanda di chi commissiona una stima è “…quanto vanno gli appartamenti in quella zona al metro quadrato?...”. Per la verità, la domanda non la fa solo il committente comune, il cosiddetto “uomo della strada” ma purtroppo anche i tecnici stessi che chiedono informazioni per giustificare nelle proprie relazioni – “…data la non più... Leggi Tutto

Facendo riferimento al presente sia al recentissimo passato, il MCA (Market Comparison Approach), è semplicemente un modello comparativo e in tal senso, nulla cambia rispetto ai modelli estimativi preesistenti fuorché il criterio operativo che introduce e approfondisce il concetto delle marginalità. Dai rapporti lineari tra prezzo e caratteristica, si passa ai rapporti differenziali, tra differenze di prezzi e differenze... Leggi Tutto

Nella comune dialettica dei “non addetti ai lavori”, “dell’uomo di strada” ma purtroppo, anche nella dialettica di troppi tecnici, i tre termini sono normalmente utilizzati come sinonimi quindi, per esprimere lo stesso significato. Non è come dire all’Oste – “Oste portami del vino per favore…” – e l’Oste, senza chiedermi quale, mi porta del vino bianco, rosso o rosato.... Leggi Tutto

Nel rapporto tra professionista e committente, la qualità della domanda e i prezzi dell’offerta, si livellano a vicenda in virtù di due elementi: l’importanza della decisione che il committente deve assumere e che sta alla base della richiesta professionale; l’impossibilità di svolgere la richiesta professionale a prezzi inferiori ai costi, alle tasse e alle imposte da sostenere. Se si parte dal presupposto... Leggi Tutto