Dopo solo due anni dal Regolamento Comunitario, la Legge 132/2015, ha così ridefinito l’Art.568: “Agli effetti dell’espropriazione il valore dell’immobile è determinato dal giudice avuto riguardo al valore di mercato sulla base degli elementi forniti dalle parti e dall’esperto nominato ai sensi dell’articolo 569, primo comma. Nella determinazione del valore di mercato l’esperto procede al calcolo della superficie dell’immobile, specificando quella... Leggi Tutto

D’interesse per gli Ausiliari del Giudice che operano nell’ambito delle procedure esecutive e con elementi di non trascurabile importanza, la Legge n.132 del 6 agosto 2015, con decorrenza dal 21 agosto successivo, ha definitivamente modificato le disposizioni dell’art 568 c.p.c. in materia di determinazione del Valore degli immobili. L’art. 13 comma 1 lettera o) del D.L. n. 83 del... Leggi Tutto

Nel sito istituzionale agenziaentrate.gov.it, è spiegato in modo chiaro e semplice cos’è l’O.M.I.: L’Osservatorio del Mercato Immobiliare cura la rilevazione e l’elaborazione delle informazioni di carattere tecnico-economico relative ai valori immobiliari, al mercato degli affitti e ai tassi di rendita e la pubblicazione di studi ed elaborazioni e la valorizzazione statistica degli archivi dell’Agenzia. Tra le sue attività ci sono... Leggi Tutto

In realtà, basta un minimo impegno, guardarsi intorno, fare diligentemente il proprio lavoro e trovare i dati che invece ESISTONO. La ricerca di mercato che i tecnici valutatori dichiarano di aver fatto a corollario di ogni perizia di stima, è proprio questo, indagare per ottenere informazioni su beni simili dello stesso segmento compravenduti nel recente periodo, non quindi l’applicazione... Leggi Tutto

Se tutti gli atti di compravendita fossero utilizzabili per le stime, probabilmente la discussione si concluderebbe sul nascere e di sicuro, con semplici sistemi automatizzati, non ci sarebbe più stata la necessità o l’opportunità di rivolgersi a un Tecnico Valutatore quindi in questo caso, al contrario delle quotazioni dell’Agenzia delle Entrate, c’è risposta dicotomica, NO, gli atti di compravendita... Leggi Tutto

L’ultima pubblicazione del 23 luglio 2015, riguarda le quotazioni del secondo semestre 2014; quella precedente, risale alle rilevazioni del 2012. Pur riconoscendo l’impegno delle forze sociali che vi hanno lavorato, in aggiunta alle problematiche esposte per l’O.M.I., non si può trascurare che alle rilevazioni della Camera di Commercio II.AA., si aggiunge quella della mancanza di un costante rilevamento e... Leggi Tutto

Non c’è risposta cosiddetta dicotomica, o SI o NO. Se fosse “SI”, avrei scritto tutto questo per perdere tempo; se fosse “NO”, il tempo lo avrebbe perso l’Agenzia delle Entrate nella lunga e complessa elaborazione dei dati. E avrebbero perso molto tempo anche le Commissioni Tributarie Regionali e Provinciali prima ancora della Corte di Cassazione che molto spesso sono chiamate... Leggi Tutto

Ciò significa che nelle analisi campionarie dello stock immobiliare Italiano, l’Agenzia delle Entrate considera anche il trasferimento delle quote di proprietà non corrispondenti all’intero, elementi che sono parte integrante delle elaborazioni per le quotazioni semestrali. In poche parole, nel caso di tre transazioni avvenute per il trasferimento rispettivamente di 1/1, 1/2 e 1/3 della piena proprietà, la contabile somma a... Leggi Tutto

Con il postulato si prende atto che la stima di un Valore è un’operazione di previsione rispetto a quello che potrà poi essere il probabile Prezzo di vendita. Con la stima, si cerca di prevedere e di approssimare il più possibile la realtà con modelli matematici ma le dinamiche del mercato immobiliare sono impossibili da inquadrare con scenari futuri... Leggi Tutto